Vivre dans une résidence seniors : un bon choix ?

De plus en plus de seniors optent pour un hébergement en résidences service.

Ces logements destinés aux personnes âgées encore autonomes sont en plein développement et deviennent plus abordables.

Contrairement aux EHPAD et certaines autres formes d’hébergement, ces résidences ne sont pas médicalisées mais gardent  des facilités d’accès des médecins à proximité.

Les jeunes retraités sont à la recherche de solutions sécurisées, conviviales et qui leur offrent des services. Elles offrent de nombreux avantages :

• Elles sont parfaitement étudiées pour les seniors autonomes
• Les «villages seniors» s’adressent aux retraités qui achètent le plus souvent leur logement
• Elles disposent de services bien utiles pour la vie quotidienne et permettent de ne pas rester isolé(e) : accès aux espaces communs, téléassistance, gardiennage, service de restauration et piscine pour certaines résidences
• Elles offrent la possibilité d’être propriétaire ou locataire d’un logement mieux adaptés et fonctionnel

Il existe différentes formules :

• Les villages ou villes seniors
  Ce concept s’adresse surtout aux seniors désireux de vivre en groupe et de rester propriétaires de leur logement. Il a été inventé aux Etats Unis il y a maintenant 50 ans. Il s’agit de villages entiers ou de villes entièrement réservés aux retraités avec des aménagements et un règlement de copropriété adaptés à la quiétude des résidents.
• Les résidences seniors avec services
  C’est la formule qui se développe le plus aujourd’hui. Ici, les seniors peuvent bénéficier de services (en option parfois) destinés à leur simplifier la vie. Ces résidences disposent d’espaces communs et d’un restaurant. Des activités sont également proposées.

Quelles sont les clés pour choisir un investissement dans une résidence pour les seniors ?

Investir dans une résidence seniors permet de diversifier son patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires. Ce type d’investissement peut bénéficier de la défiscalisation.

• C’est un marché porteur : 1 français sur 3 aura plus de 60 ans en 2060 selon l’INSEE  en France hexagonale et  1 antillais sur 4 d’ici 2040 aux Antilles. Aujourd’hui, les hébergements pour les personnes âgées ne sont pas suffisamment nombreux et sont en général peu adaptés aux seniors actifs et autonomes.
• Investir dans une résidence seniors permet de profiter d’un régime fiscal  intéressant. A titre d’exemple, on peut bénéficier d’une réduction d’impôt encore de  la défiscalisation dans les DOM dans le cadre de l’immobilier locatif.
• En général, les résidences sont gérées par des exploitants qui bénéficient d’une expérience dans ce domaine et s’entourent de professionnels pour les activités  tels que l’accompagnement, les services à la personne et les loisirs

L’Agence Française d’Investissements (AFDI)  Martinique  propose des résidences services. A la Martinique, il s’agit de deux résidences seniors toutes deux situées à Fort-de-France (Cluny et à Redoute) disponibles à l’achat par les seniors eux-mêmes ou par des investisseurs privés ou en tant que sociétés. Ils peuvent bénéficier de la défiscalisation.

La résidence les Hauts de Redoute dont les 70 appartements  de type T2 ou T3 sont en vente propose de nombreux avantages à partir de 147 980 €.

Elle offre de nombreux services :

• La sécurité : la résidence est entièrement clôturée et ses accès sont sécurisés. Un contrôle vidéo portier installé à l’entrée de la résidence est reporté sur l’écran de télévision de chaque logement. Les accès aux immeubles et aux parkings se font par télécommandes ou codes d’accès. Les portes palières des logements sont blindées.
• Des espaces communs, un club house et espace détente incitant à la convivialité et au bien-être
• Des services à la carte : Des services à la carte pourront être proposés, tels que livraison de repas à domicile, aide ménagère …

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