Les résidences seniors ont le vent en poupe. C’est un marché porteur à fort potentiel compte tenu du vieillissement de la population française et de l’allongement de l’espérance de vie.
C’est un type d’habitat à mi-chemin entre le maintien à domicile et la maison de retraite traditionnelle. Les résidences seniors seraient un marché porteur à court et moyen terme : le nombre d’établissements avec services devrait augmenter de près de 60 % d’ici 2020 selon une étude récente du groupe Xerfi. Chaque année, le parc s’agrandit de 8 000 logements.
Il semble que le nouvel modèle avec services à la carte soit prometteur et les acteurs comme Les Seniorales, Domitys, Cogedim … commencent à rentabiliser leurs investissements. En effet, les résidences seniors construites dans les années 90 font face à des charges importantes pour les résidents.
Les résidences seniors nouveau modèle permettent d’élargir la cible à une population plus large et aux besoins divers et immédiats selon cette étude. Ce marché attire de nouveaux entrants compte tenu de l’essoufflement de celui des EHPAD (solvabilité des résidents, financement incertain …). Il pourrait s’agir aussi des acteurs habituellement positionnés sur les résidences services (étudiants, tourisme…) intéressés par le marché des résidences seniors. De façon générale, les promoteurs misent sur le confort, la convivialité et la sécurité pour répondre aux attentes des seniors.
On assiste à de nouveaux types d’habitat comme la cohabitation inter générationnelle, l’ouverture des résidences à des tiers …
L’investissement immobilier dans ce type de résidences a de nombreux atouts dont une fiscalité avantageuse avec une réduction d’impôt fixée à 11% du prix d’achat pour toutes les opérations réalisées entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.
