Une fois à la retraite, vous avez peut-être envie d’arrondir vos fins de mois en réalisant un investissement locatif rentable. Quelles sont les questions à se poser avant de se lancer ? Quelle région choisir ?
6 questions à se poser avant de réaliser votre investissement locatif
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Comment vais-je financer mon investissement ? Emprunt ou vente d’un bien existant ?
Si vous êtes à la retraite, vous souhaiterez vraisemblablement tirer au plus vite des revenus de votre investissement. Les taux d’emprunt sont historiquement bas. Avant de faire votre choix, renseignez-vous sur le montant de la taxe foncière que vous aurez à payer.
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Dois-je investir dans du neuf ou de l’ancien ?
Si vous décidez d’investir dans un logement neuf, sachez que le prix est en général 20 à 30% plus cher qu’un logement ancien. Vous pourrez, néanmoins, le louer plus cher.
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Comment vais-je gérer mon bien ? En nom propre ou en SCI ?
Pour avoir un conseil avisé, prenez rendez-vous chez un notaire qui vous conseillera au mieux en fonction de votre situation personnelle. Cela peut être important si vous réalisez essentiellement cet investissement afin de le transmettre à vos enfants par la suite.
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Dois-je opter pour une location vide ou meublée ?
La location vide offre, à priori, plus de stabilité dans le temps et vous permet de ne pas avoir à gérer un turn-over de locataires. En voici quelques différences.
– la location vide : le bail est de 3 ans renouvelable. Les loyers sont imposables au titre de revenus fonciers ou micro-fonciers.
– Le bail en location meublée, quand votre locataire en fait sa résidence principale, est d’un an. Les loyers sont imposés au titre de bénéfices industriels et commerciaux. Elle offre aussi des avantages fiscaux avec une réduction de 50%.
Pour en savoir plus sur la différence entre location vide et meublée, rendez-vous sur le site service-public.fr.
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Quel type de logement acheté ?
Studio, T2 ou plus ? La réponse dépendra à la fois de votre budget mais aussi de l’étude de marché que vous aurez réalisée.
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Comment choisir le bon emplacement ?
Avant de vous lancer, faites une petite étude de marché pour bien connaître le secteur dans lequel vous souhaitez investir. En effet, certaines régions sont plus dynamiques que d’autres en termes de développement immobilier. A titre d’exemple, c’est en général le cas des grandes métropoles comme la région de Nantes.
Renseignez-vous sur le montant des loyers du secteur ou encore sur le quartier et son environnement avant d’investir. N’hésitez pas à le visiter aussi le soir.
Le cas de Nantes
Des réseaux spécialisés comme IMMO9 réalisent plusieurs centaines d’opérations d’acquisition par an pour le compte d’acquéreurs souhaitant diversifier leurs sources de revenus en réalisant un investissement locatif dans une grande métropole. L’agence nantaise du groupe immobilier nous confie que même à l’approche de la retraite, les banques offrent d’excellentes conditions de financement pour bon nombre de projets d’investissements locatifs en immobilier neuf au centre de Nantes dès lors que les acquéreurs disposent d’un apport supérieur à 30%.
La pénurie de logements dans la métropole nantaise et l’incroyable attractivité du territoire des Ducs de Bretagne depuis plusieurs années suffisent souvent à conforter ces projets. D’autant plus lorsqu’ils permettent au contribuable de diminuer son impôt sur le revenu. Si l’opération blanche est rare, les investisseurs sautent encore plus facilement le pas avec l’apparition des taux d’intérêts négatifs qui pénalisent l’épargne dormante. Les seniors sont de plus en plus nombreux sur ce marché car ils ont la volonté de transmettre un patrimoine, ce qui est aujourd’hui possible sans grever le revenu du foyer grâce aux taux historiquement bas pratiqués sur le marché des taux hypothécaires.
Nantes n’est pas un cas isolé, d’autres métropoles tirent leur épingle du jeu à l’instar de Toulouse et de Montpellier qui affichent d’excellente prédispositions avec des prix au mètre carré encore « contenus » face à la flambée opérée ces dernières années en région bordelaise ou en île de France.
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